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楼市资金已从强二线挤出 专家称暴涨将传递下一批城
文章类型:新闻资讯 浏览次数:1701 加入时间:2016-8-13 13:43:31 出处:潜山房产网 打印该页
据《21世纪经济报道》消息,南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压,正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从“强二线城市”外溢,在东部核心城市周边和中西部区域中心城市,寻找新的投资出口。

数据显示,从6月开始,杭州、南京、苏州、厦门等城市进入降温模式,且降幅明显超出市场平均水平。到今年7月底8月初,这些城市的周成交量降幅都比高点时下降了三成以上,苏州、厦门的成交量降幅则超过50%。可见一度十分火爆的“强二线”楼市已经出现大幅降温。

8月11日,南京、苏州同时出台政策,从提高信贷门槛、实施限购等方面对楼市进行调控。这也正在对楼市资金形成挤压。

事实上,从上半年开始,部分房企已经意识到“强二线”的竞争激烈,其目光也转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市,以及武汉、郑州、成都等中西部区域中心城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,在当前资产荒的背景下,未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力,但热点区域将会发生转移。在“强二线”城市经历了一轮行情后,未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。

下一波楼市高涨苗头已经显现:

8月9日,经过500余次竞价,临近武汉火车站一宗地块被首开股份[7.26% 资金 研报]以73.5亿元拿下,溢价率达185%,楼面价为1.42万元/平方米。同日,武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

8月11日,融创斥资20亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块,首次进驻南宁。两宗土地的总体量约34万平方米,楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。

8月11日,福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中,五一新城地块经过近60轮激烈争夺,被阳光城[3.18% 资金 研报]以总价15.5亿元竞得,溢价率达106%,实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高,且明显高出周边房价水平。
 
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