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张五常:中国房价高主因并非地少人多
文章类型:名家论坛 浏览次数:3056 加入时间:2015-12-15 13:33:58 出处:潜山房产网 打印该页
著名经济学家张五常14日在2016年网易经济学家年会上表示,中国房价高企的原因并非地少人多,主要原因除了供需不平衡,还因为购买者对未来收入的预期较高,房价高反映了财富的增加,如果政策强制打压房价,再涨上来就不是那么容易。

在张五常看来,这个预期收入是可以改变的。假如预期收入改变,房价就会快速下跌,而当房价急跌的时候,经济就会出现很大的问题。譬如日本在80年代后期楼价暴跌,到今天快30年了都翻不了身。

“高楼价是反映经济实力增长,除了会引发财富不均问题,我并不反对楼价上升。”张五常表示,高楼价会自然助推人口区域流动趋势,但也会带来居民财富分配不均。如果抛开贫富分化问题,楼价上升是好事,代表人民总体财富上升,预期收入的上升。

谈到房产税时,“房产税政策如果导致卖盘大增,很可能触发房价大跌。”张五常表示,如今中国经济不比上世纪90年代房价大跌之时,如今一旦房价急跌,很可能无法恢复,因为如今已过人口大迁徙高峰期的中国经济,已缺乏足够弹性。
 
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